При улучшении жилищных условий процесс обмена недвижимости проходит по сценарию «альтернативной сделки», т.е. выставляется квартира на продажу и параллельно подбирается новая. Обе сделки (продажу и приобретение) стараются провести в один день, чтобы исключить риски. Но это не всегда возможно.
На сегодняшнем рынке покупатели рискуют упустить интересующий вариант , ведь далеко не все продавцы понравившейся Вам квартиры согласятся ждать, пока Вы найдете покупателя на свою квартиру, когда получите одобрение банка (в случае с ипотекой), когда придет оплата по сертификату (в случае использования различных видов сертфикатов – разные сроки перечисления денежных средств), т.е. когда полностью рассчитаетесь за приобретаемую Вами квартиру. Это приводит к тому, что граждане вынуждены разрывать сделку, т.е. сначала продавать, а потом , спустя некоторое время, выходить на сделку по покупке.
Основными рисками при обмене недвижимости являются:
-
Рост цен. Можно не успеть приобрести жилье по стоимости, запланированной ранее.
-
Продажа выбранного вами объекта третьим лицам
-
Разрыв цепочки сделок , когда одна из сторон не может выполнить свои обязательства , нарушая тем самым договоренности участников других зависимых сделок.
При работе с опытными профессиональными риэлторами этих рисков можно избежать, т.к. они подробно знают слабые места этих сделок, возможные проблемы, умеют планировать сроки проведения сделок , заключают по всей цепочке предварительные договора купли продажи и заранее урегулируют все дополнительные условия сделки.
Таким образом, риски при обмене квартиры будут сведены к минимуму.
Ген.директор ООО «Ритм города» Наумова Катерина Евгеньевна
Наш коллектив